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刚需需求不限购:2019北京大厂御华郡楼楼盘销售价格和开发商
2019年12月27日
[提要]刚需需求不限购:2019北京大厂御华郡楼楼盘销售价格和开发商御。   御华郡的开发商是大厂荣华房地产开发有限公司.大厂御华郡预售许可证(大)房预售证第1919号.   御华郡优居北京新二环。30分直达北京城市中心。87㎡—-125㎡全龄户型,可网签,外地可买,不限购。
  刚需需求不限购:2019北京大厂御华郡楼楼盘销售价格和开发商御。
  御华郡的开发商是大厂荣华房地产开发有限公司.大厂御华郡预售许可证(大)房预售证第1919号.
  御华郡优居北京新二环。30分直达北京城市中心。87㎡—-125㎡全龄户型,可网签,外地可买,不限购。
  涉及到房子的话题,人们总会感慨现在的房价比很多年前涨了这么多,当初就该早早多买几套,房贷也许早就还清了。在当下还是有很多人认为,找不到比投资房产更优质更赚钱的项目了,仍抱着逢涨必买的心态,想要加入炒房大军。其实从房住不炒逐渐深入推进,到2019年把“稳房价、稳地价、稳预期”作为楼市风向,这种思维就变成了过去式,不能因为过去那些人投资房产大赚一笔,就认定房地产永远是稳健型投资,房价目前是个未知数。所以有人不由得担心,房价还会一直涨吗?一旦下跌买了就等于吃亏,但如果现在不买,将来会不会更买不起了?近日有人提出一个问题:2019年买了房,5年后到底是赚是赔?
  我们先来听听专家的解释。长期研究金融与房地产的央行参事盛松成认为,未来中国的房地产将长期性处于平稳期,包括房价,未来房价小幅下降或者小幅上涨都是可行的。我们现在可选择的调控路子应该是“让房价涨幅低于GDP和收入涨幅,逐步让房价收入比下降”。

  也就是说,各地域的差别导致了各地房价的差异性,在一定范围内房价是可以涨跌的,但是不能出圈,不能脱离顶层的控制范围,而对此出台的一城一策措施,正是对楼市释放出一种保持房产市场健康平稳发展、维持一个“稳”字的态度,既防止房价快涨,也防止房价快跌,像过去靠棚改货币化推动房价上涨等措施,基本会及时叫停,逐渐根据当地楼市行情,转变调整思路。

  而对于房价收入比,专家则是有点希望拿时间换空间的意思,用很长一段时间改变楼市,以此缓解房价预期与购房者收入间的不平衡状态,目前只有这一条路可以走。之前中国人民大学经济学院副院长陈彦斌就指出,中国家庭现在以债务/收入测算,杠杆率已高达110.9%,超越美国。为啥要提美国?2007年爆发危机前,居民债务占可支配收入比高达130%,所以我国水平算接近“危险”区域。
  按照专家的方法,让房价不大幅下跌、也不大幅上涨,保持绝对平衡不容易,但通过房价小幅上涨(或下降),既可以缓解房价过快上涨(或下降)的风险,又能实现房地产相关行业对经济发展、就业做出的贡献价值,这才是现在应该做的。
  回到要不要买房的问题上,未来很长一段的时间,房价很难维持高位或继续上涨,理由是落实房产调控的措施不会轻易改变,因此市场很难活跃,言下之意5年之后房价变化不大,亏不会太亏,赚也赚不到哪去。如果自住不着急可以再等等;如果资金充裕今年非买不可,不妨优先选择限价新房,其次再选择价格较低的楼盘;如果目的是投资购房,未来三五年炒房几乎无出路,投资空间较小,该考虑的是逐渐撤出,而不是投入。
  大厂御华郡楼盘周边设施
  交通公交:816、817、930路公交车福喜路下车。
  驾车:京秦高速、京平高速、京通高速向燕郊方向开车,燕郊向东6公里到福喜路与102国道交叉口即到项目。
  幼儿园社区双语幼儿园、夏垫中心幼儿园、红黄蓝幼儿园中小学夏垫中心小学、大厂实验小学。大厂实验中学、北京五中大厂分校综合商场新世纪百货、新世界百货、步行街、永旺商场。永旺超市、沃尔玛超市、京客隆、物美超市医院大厂人民医院、大厂中医医院、燕达医院其他人民公园、艺术中心、大厂图书馆。健身房、游泳馆、KTV、会所。福成酒店、嘉和酒店、运河苑酒店、美食街
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