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问答
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    楼盘封顶后多久交房
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    一般封顶了的楼盘,至少还需要6至8个月才能交房,因为需要做外墙保温、内部设施安装等等。商品房在合同中就会说明交房日期,如果开发商资金链正常,很少有自身原因延期交房的。 如果是开发商不能解决的一些问题,比如市政管网等原因,也就会导致拖延。另外房产商通知业主交房时间会比较早,建议大家不要在 、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同去看房子,好是往后推几天比较好
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    什么人适合买精装房
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    1、没时间的人 如果对自己未来的家有很多憧憬,想自己动手装修房子,有自己喜欢的风格,买毛坯房很不错的,便宜的同时可以按自己的想法来装修。但时间精力都有限,不能监工,精装房也是不错的。 
    2、着急入住的人 精装修的小区风格统一,避免了不同购房者装修时候风格的参差不齐,也避免了交楼后,持续多年都有人装修,提高了小区的档次。购房者在收楼后只要购置家具便可以入住,明显降低了时间成本。 
    3、有充足的购房资金的人 因为房子带装修,房屋的总价比毛坯要高,购房者的买房成本相应增加。
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    物业费包含哪些费用?
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    房子交房就基本上就要开始交物业费了,物业费主要包含以下内容:
    1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等 
    2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 
    3、物业管理区域清洁卫生费用 
    4、物业管理区域绿化养护费用 
    5、物业管理区域秩序维护费用 
    6、办公费用 
    7、物业管理企业固定资产折旧
    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 
    9、经业主同意的其它费用。需要注意的是:物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
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    买尾盘好不好,有哪些好处
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    1、尾楼属于销售扫尾阶段,一般开发商会采取降价促销手段,所以相对价格便宜
    2、尾楼基本上都是现楼,房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验,问题基本暴露出来,购房者可以心明眼亮,精挑细选,风险小,买得更踏实 
    3、尾楼通常都是成熟的房子,具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划等方面的优势,且尾楼在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力很多。
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    商业贷款转公积金贷款需提供哪些资料?
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    1.转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。 

    2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。 

    3.办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件; 

    4.原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;

    5.由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》; 

    6.房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书; 

    7.原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章; 

    8.管理中心或受托银行要求出具的其他资料。

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    绿化率多高才算合适
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    通常提到绿化率,大家还会联想到绿地率,这两者是完全不同的两个概念,经常有人问小区的绿化率多高才算合适,其实要衡量小区的绿化面积的话,还是应该以绿地率为准。绿化率准确的提法应该为“绿化覆盖率”,其范围比较宽泛,可以说只要有草皮覆盖的地方,都可以算作是绿化面积,所以绿化率的数值一般都很大,而绿地率计算方法要比绿化率严格很多,绿地率的计算方法是绿地率=绿地总和/规划建设用地面积。
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    东方丽城教育怎么样,孩子上学方便吗?
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    在教育方面,大厂高级实验中学,夏垫中心小学,圣泰数字幼儿园,六棱花幼儿园,夏垫中心幼儿园等距本项目直线距离不超过1000米。尤其是大厂高级实验中学,该学校设有初中部和高中部,高中部为县重点,一本升学率28.1%,二本升学率59.2%,连续四年廊坊第一,初升高直进重点。同时在本项目东侧,政府规划建设一座师资力量雄厚的中、小学一体化的学校,目前地块已经落实,待我们项目完全入住后,预计该学校也能够正式对外运行,这样一来孩子的教育问题您更加不必担心。
    另外北京五中大厂分校(大厂幸福学校)已于2015年成立,是一所包含小学和初中的九年一贯制寄宿学校,该学校全面继承北京五中的办学理念,坚持全面性、基础性、发展性的素质教育,致力将学校建设成为京津冀地区的基础教育名片,该学校距离本项目开车不足15分钟,您可以根据自己的需求任意为孩子选择适合的学校。
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    东南朝向的房子好吗
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    东南朝向的房子虽然不是正南朝向的,但是东南朝向的房子也算是偏南朝向的房子,所以东南朝向的房子相对于其他朝向的房子来说还是挺好的。房子东南朝向采光不错,冬暖夏凉,但还要看个人喜欢了,楼层高和低只要看楼和楼的距离;从早上到下午一点采光都没有问题,夏天不会有西晒,冬天不会又北风,就是冬天的时候下午采光不会特别强烈,不会特别显暖,不过没关系冬天房间里都有供暖。
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    开发商不给开发票怎么办
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    根据规定,开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目,全部联次一次性如实开具,并加盖发票专用章。填开发票的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时开具发票。 购房发票是很重要,但是有些开发商为了逃税避税就不给购房者开发票。如果开发商未按照规定提供发票,基本可推出:该开发商要么欠税,要么差手续,否则不会在发票问题上推脱。 建议购房者要保管好付款凭证,和开发商进一步协商开具发票的时间,如果最终不能达成令人满意的结果,购房者可以凭购房合同等相关材料到当地税务机关投诉举报。
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    新房入住后发现质量问题怎么办
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    如果房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房者可请求解除合同和赔偿损失。 如果房屋质量问题未严重影响正常居住使用的,开发商应承担修复责任,如果开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的,购房者可自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成其他损失的,应由开发商承担。

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